GAYRİMENKUL HUKUKU

1. Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Yönetimi

• Tahliye Davaları: Tahliye taahhütnamesi, kira borcunun ödenmemesi, ihtiyaç, yeniden inşa veya onarım nedeniyle tahliye süreçlerinin takibi.

• Kira Bedeli Uyuşmazlıkları: Kira tespit (artırım) davaları ve değişen ekonomik koşullara dayalı kira uyarlama (indirim/artırım) talepleri.

• Fuzuli İşgal ve Ecrimisil: Taşınmazın haklı bir neden olmaksızın kullanımı nedeniyle müdahalenin men-i ve haksız işgal tazminatı (ecrimisil) davaları.

• Sözleşme Hazırlama ve Denetim: Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin, mülkiyet haklarını koruyacak şekilde yasal mevzuata uygun düzenlenmesi.

2. Tapu, Mülkiyet ve Ortaklık Davaları

• Tapu İptal ve Tescil: Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), vekalet görevinin kötüye kullanılması, yolsuz tescil veya inançlı işlem nedeniyle açılan tapu davaları.

• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların satış yoluyla veya aynen taksimle ortaklığının sonlandırılması süreçleri.

• Önalım (Şufa) ve Geçit Hakkı: Paydaşların öncelikli satın alma haklarının korunması veya taşınmaz lehine geçit hakkı tesisi gibi sınırlı ayni hak uyuşmazlıkları.

• Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i): Taşınmaz üzerindeki haksız işgal veya müdahalelerin durdurulması ve mülkiyet hakkının korunması.

3. İnşaat, Kentsel Dönüşüm ve Kat Mülkiyeti

• Arsa Payı Karşılığı İnşaat: Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, eksik/ayıplı imalat tespiti ve gecikme nedeniyle kira tazminatı/cezai şart talepleri.

• Kentsel Dönüşüm Hukuku: Riskli yapı tespiti, kararlara itiraz, paydaşlar arasındaki 2/3 çoğunluk kararları ve kentsel dönüşüm kira yardımı uyuşmazlıkları.

• Kat Mülkiyeti ve Aidat Yönetimi: Yönetim planı değişiklikleri, Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali ve ortak gider (aidat) alacaklarının icra takibi.

• Gayrimenkul Satış Vaadi: Noter huzurunda yapılan satış vaadi sözleşmelerinden doğan tescil zorunluluğu ve cayma tazminatları.